Ringerbakken 3, 2830 Virum — Villa · 103 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 552 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1978. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 552 m²
Udestue: 4 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 838.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.229 kr/m².6.724.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRingerbakken gns: 60.277 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.390 kr/m²-13,10 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.911.162 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,87 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2026 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.911.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, familiehandel3.800.000 kr.
1979aug.Ejerskifte
1978Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringerbakken 39 2830 Virum	122 m²	120 m	17-06-2025	8.300.000 kr.	68.033 kr./m²
Engbakken 39 2830 Virum	106 m²	471 m	06-11-2023	6.100.000 kr.	57.547 kr./m²
Virumvej 60 2830 Virum	105 m²	557 m	11-01-2025	5.500.000 kr.	52.381 kr./m²
Parcelvej 105A 2830 Virum	103 m²	801 m	23-05-2024	5.500.000 kr.	53.398 kr./m²
Frederiksdalsvej 135A 2830 Virum	110 m²	267 m	06-10-2025	7.650.000 kr.	69.545 kr./m²
Virumgade 36 2830 Virum	96 m²	287 m	21-11-2023	5.400.000 kr.	56.250 kr./m²
Mosebakken 10 2830 Virum	103 m²	897 m	09-09-2024	6.050.000 kr.	58.738 kr./m²
Søndervej 49 2830 Virum	103 m²	979 m	18-11-2025	8.450.000 kr.	82.039 kr./m²
Floradalen 4 2830 Virum	100 m²	802 m	03-11-2025	7.300.000 kr.	73.000 kr./m²
Præstebakken 65 2830 Virum	114 m²	274 m	25-07-2024	6.995.000 kr.	61.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu