Fuglsangparken 89, 8500 Grenaa — Rækkehus · 85 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 85 m², grund på 260 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 260 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 826.000 kr.
Offentlig grundværdi: 232.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.882 kr/m².1.041.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsangparken gns: 11.538 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 12.702 kr/m²-9,20 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.041.484 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,21 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.065.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.041.484 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.065.000 kr.
2009sep.Ejerandel overdraget
1987aug.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsangparken 65 8500 Grenaa	85 m²	83 m	08-04-2026	1.175.000 kr.	13.824 kr./m²
Fuglsangparken 57 8500 Grenaa	85 m²	126 m	14-05-2025	960.000 kr.	11.294 kr./m²
Fuglsangparken 39 8500 Grenaa	85 m²	146 m	09-01-2024	900.000 kr.	10.588 kr./m²
Fuglsangparken 25 8500 Grenaa	85 m²	197 m	13-04-2026	1.098.000 kr.	12.918 kr./m²
Fuglsangparken 15 8500 Grenaa	85 m²	235 m	17-10-2023	950.000 kr.	11.176 kr./m²
Fuglsangparken 17 8500 Grenaa	85 m²	239 m	09-04-2024	1.045.000 kr.	12.294 kr./m²
Fuglsangparken 55 8500 Grenaa	91 m²	120 m	18-02-2025	930.000 kr.	10.220 kr./m²
Fuglsangparken 99 8500 Grenaa	92 m²	71 m	30-04-2025	1.125.000 kr.	12.228 kr./m²
Fuglsangparken 19 8500 Grenaa	91 m²	244 m	15-08-2024	1.050.000 kr.	11.538 kr./m²
Fuglsangparken 47 8500 Grenaa	93 m²	135 m	22-12-2024	1.185.000 kr.	12.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu