Nattergalevej 5

Villa · 77 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 591 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.119.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.119.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.790 kr/m².4.253.350 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.933.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,24 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 3.355.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.933.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg3.355.000 kr.
1993mar.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 9 8210 Aarhus V	91 m²	27 m	09-05-2025	4.637.500 kr.	50.962 kr./m²
Nattergalevej 28 8210 Aarhus V	116 m²	303 m	15-08-2024	4.250.000 kr.	36.638 kr./m²
Nattergalevej 18B 8210 Aarhus V	126 m²	140 m	19-06-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Nattergalevej 25 8210 Aarhus V	149 m²	143 m	19-11-2024	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Falkevej 7 8210 Aarhus V	78 m²	212 m	21-07-2025	4.798.000 kr.	61.513 kr./m²
Fuglesangs Allé 27 8210 Aarhus V	79 m²	288 m	12-08-2025	4.750.000 kr.	60.127 kr./m²
Blåmejsevej 16 8210 Aarhus V	81 m²	180 m	17-11-2024	4.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Kærtoften 26, Hasle 8210 Aarhus V	76 m²	958 m	18-03-2024	3.100.000 kr.	40.789 kr./m²
Haslevangsvej 59, Hasle 8210 Aarhus V	72 m²	559 m	05-10-2025	3.900.000 kr.	54.167 kr./m²
Finnedalsvej 2 8210 Aarhus V	80 m²	935 m	02-05-2024	3.198.000 kr.	39.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu