Tystrupvej 27, Vinstrup

Villa · 215 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 23.508 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 23508 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Asbestholdigt materiale: Ikke asbest i bygningen

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 165.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.492 kr/m².2.956.500 kr.
2Boligareal større end typisk215 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)23508 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.064.761 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,64 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 7.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.064.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg7.995.000 kr.
2023Bygget
2022dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
2019sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
1997sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tystrupvej 47, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	201 m²	707 m	19-11-2023	1.500.000 kr.	7.463 kr./m²
Tystrupvej 36B, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	245 m²	890 m	08-02-2024	2.800.000 kr.	11.429 kr./m²
Tystrupvej 21, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	159 m²	103 m	10-07-2024	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Tystrupvej 11, Tystrup 4250 Fuglebjerg	156 m²	577 m	27-10-2023	6.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	818 m	30-06-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	4,6 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Rugkrogvej 16, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	182 m²	4,1 km	24-01-2025	1.795.000 kr.	9.863 kr./m²
Kællerødvej 9 4250 Fuglebjerg	130 m²	2,3 km	06-03-2025	4.195.000 kr.	32.269 kr./m²
Højbjergvej 7 4250 Fuglebjerg	215 m²	5,9 km	22-10-2024	2.975.000 kr.	13.837 kr./m²
Sneslevvej 81, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	201 m²	5,4 km	09-09-2025	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu