Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 5270 Odense N

Åhaven 1, Næsby

Villa · 99 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 790 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1956
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
99 m²
Samlet bygningsareal
99 m²
Bebygget areal
99 m²
Grundareal
790 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.985.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.016.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 99 m².2.084.247 kr.
  2. 2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.042.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,17 pct. siden jun. 2025
331k783k1,2M1,7M2,1M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20251.500.000 kr.I dag · vores estimat2.042.509 kr.Markedet · 1992475.794 kr.Markedet · 1993330.660 kr.Markedet · 1994510.345 kr.Markedet · 1995552.321 kr.Markedet · 1996626.670 kr.Markedet · 1997671.022 kr.Markedet · 1998748.143 kr.Markedet · 1999713.988 kr.Markedet · 2000615.780 kr.Markedet · 2001844.371 kr.Markedet · 2002698.247 kr.Markedet · 2003662.112 kr.Markedet · 2004801.999 kr.Markedet · 2005736.362 kr.Markedet · 20061.190.574 kr.Markedet · 20071.588.059 kr.Markedet · 20081.295.415 kr.Markedet · 20091.357.488 kr.Markedet · 20101.285.119 kr.Markedet · 20111.287.000 kr.Markedet · 20121.027.620 kr.Markedet · 2013986.238 kr.Markedet · 20141.192.455 kr.Markedet · 20151.124.541 kr.Markedet · 20161.423.323 kr.Markedet · 20171.185.129 kr.Markedet · 20181.488.564 kr.Markedet · 20191.267.200 kr.Markedet · 20201.491.237 kr.Markedet · 20211.611.027 kr.Markedet · 20221.584.000 kr.Markedet · 20231.610.730 kr.Markedet · 20241.667.358 kr.Markedet · 20251.883.376 kr.Markedet · 20262.139.192 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg
1.500.000 kr.
I dag · vores estimat
2.042.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Åhaven 2, Næsby
5270 Odense N		92 m²28 m20-03-20242.200.000 kr.23.913 kr./m²
Åhaven 2A, Næsby
5270 Odense N		143 m²33 m18-12-20252.600.000 kr.18.182 kr./m²
Skolevej 5, Næsby
5270 Odense N		100 m²446 m04-12-20232.625.000 kr.26.250 kr./m²
Højløkke Allé 8A, Næsby
5270 Odense N		97 m²369 m12-11-20241.426.500 kr.14.706 kr./m²
Banevænget 12, Næsby
5270 Odense N		95 m²265 m27-08-20262.512.000 kr.26.442 kr./m²
Skjoldborgsvej 23, Næsby
5270 Odense N		96 m²379 m04-06-20262.745.000 kr.28.594 kr./m²
Ågade 20, Næsby
5270 Odense N		100 m²551 m17-09-20242.425.000 kr.24.250 kr./m²
Næsbyvej 114, Næsby
5270 Odense N		103 m²331 m27-05-20241.895.000 kr.18.398 kr./m²
Næsbyhovedvænget 3, Næsby
5270 Odense N		106 m²120 m02-12-20242.225.000 kr.20.991 kr./m²
Skolevej 52, Næsby
5270 Odense N		98 m²616 m04-09-20242.175.000 kr.22.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden