Nærum Hovedgade 61, 1. 6, 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 72 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 72 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1978
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 708 m²
Bebygget areal: 341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 194.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.997 kr/m².2.442.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 29.737 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 36.640 kr/m²-18,80 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.765.167 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,14 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.630.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.765.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.630.000 kr.
2024feb.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 64, 2. i 2850 Nærum	70 m²	38 m	08-11-2023	2.150.000 kr.	30.714 kr./m²
Nærum Hovedgade 76, 1. 5. 2850 Nærum	74 m²	80 m	07-07-2026	3.210.000 kr.	43.378 kr./m²
Nærum Hovedgade 64, st. b 2850 Nærum	69 m²	38 m	10-03-2024	2.450.000 kr.	35.507 kr./m²
Nærum Hovedgade 73, 2. tv 2850 Nærum	69 m²	77 m	11-01-2026	2.350.000 kr.	34.058 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, st. tv 2850 Nærum	72 m²	416 m	16-11-2025	2.545.000 kr.	35.347 kr./m²
Nærum Hovedgade 21, 2. th 2850 Nærum	72 m²	418 m	31-10-2024	2.185.000 kr.	30.347 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 2. f. 2850 Nærum	73 m²	364 m	03-08-2026	2.630.000 kr.	36.027 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 3. f. 2850 Nærum	73 m²	364 m	26-03-2026	2.795.000 kr.	38.288 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. d 2850 Nærum	73 m²	364 m	07-07-2025	2.050.000 kr.	28.082 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 2. g 2850 Nærum	73 m²	364 m	27-03-2025	2.060.000 kr.	28.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu