Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 2980 Kokkedal

Strandvejen 346

Villa · 320 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 320 m², grund på 4.556 m², 6 værelser, opført i 1918, renoveret i 1995. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1918
Om-/tilbygget
1995
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
320 m²
Samlet bygningsareal
320 m²
Bebygget areal
320 m²
Grundareal
4556 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
11.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.336.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.731 kr/m².6.905.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvejen gns: 49.223 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²+32,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk320 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4556 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering13.426.057 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,82 pct. siden dec. 2024
1,3M8,1M14,9M21,7M28,6M19921996200020042008201220162020202412. dec. 202418.100.000 kr.I dag · vores estimat13.426.057 kr.Markedet · 19921.523.840 kr.Markedet · 19931.262.720 kr.Markedet · 19941.508.480 kr.Markedet · 19952.469.760 kr.Markedet · 19962.576.000 kr.Markedet · 19973.285.760 kr.Markedet · 19982.605.440 kr.Markedet · 19993.590.400 kr.Markedet · 20003.618.560 kr.Markedet · 20013.872.640 kr.Markedet · 20024.104.960 kr.Markedet · 20034.233.920 kr.Markedet · 20044.877.760 kr.Markedet · 20054.885.120 kr.Markedet · 20067.011.520 kr.Markedet · 20077.500.160 kr.Markedet · 20086.166.720 kr.Markedet · 20095.070.400 kr.Markedet · 20105.633.920 kr.Markedet · 20115.877.440 kr.Markedet · 20125.437.760 kr.Markedet · 20135.081.920 kr.Markedet · 20145.191.360 kr.Markedet · 20155.228.800 kr.Markedet · 20165.241.920 kr.Markedet · 20176.341.120 kr.Markedet · 20186.984.320 kr.Markedet · 20196.802.880 kr.Markedet · 20206.367.680 kr.Markedet · 20218.193.280 kr.Markedet · 20229.915.840 kr.Markedet · 20239.038.400 kr.Markedet · 20248.662.080 kr.Markedet · 20259.978.880 kr.Markedet · 202611.530.880 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2024 · Alm. Salg
18.100.000 kr.
I dag · vores estimat
13.426.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Ejerskifte
  • 2024dec.Solgt, alm. frit salg18.100.000 kr.
  • 2016sep.Ejerandel overdraget
  • 2004nov.Ejerskifte
  • 1995jan.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Strandvejen 340D
2980 Kokkedal		236 m²82 m31-01-202612.995.000 kr.55.064 kr./m²
Strandvejen 350
2980 Kokkedal		193 m²113 m01-07-20249.500.000 kr.49.223 kr./m²
Hjortevænget 102, Ullerød
2980 Kokkedal		244 m²526 m13-11-20246.500.000 kr.26.639 kr./m²
Birkehaven 107
2980 Kokkedal		267 m²1,8 km07-04-20244.700.000 kr.17.603 kr./m²
Bakkedal 3
2980 Kokkedal		182 m²232 m15-10-20259.450.000 kr.51.923 kr./m²
Bakkedal 13
2980 Kokkedal		171 m²290 m12-07-20256.650.000 kr.38.889 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød
2980 Kokkedal		183 m²683 m16-11-20235.350.000 kr.29.235 kr./m²
Lågegyde 146
2980 Kokkedal		160 m²182 m08-02-20256.250.000 kr.39.062 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød
2980 Kokkedal		190 m²1,1 km22-02-20244.750.000 kr.25.000 kr./m²
Nordskrænten 3A
2980 Kokkedal		198 m²1,3 km04-10-20232.905.000 kr.14.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden