Siem Skovvej 2, Siem, 9575 Terndrup — Villa · 249 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 8.416 m², 8 værelser, opført i 1925, renoveret i 2005. Beliggende i Rebild Kommune (9575). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 8416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 111.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9575 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.471 kr/m².1.528.100 kr.
2Boligareal større end typisk249 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8416 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.585.571 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2009dec.Ejerandel overdraget
2005Ombygning
2004nov.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbyskovvej 14 9575 Terndrup	206 m²	2,5 km	09-04-2024	1.945.000 kr.	9.442 kr./m²
Skørpingvej 52, Siem 9575 Terndrup	130 m²	106 m	19-10-2025	710.000 kr.	5.462 kr./m²
Astrupvej 4 9575 Terndrup	218 m²	3,0 km	03-09-2025	1.660.000 kr.	7.615 kr./m²
Pilevej 18 9575 Terndrup	228 m²	3,5 km	14-10-2024	850.000 kr.	3.728 kr./m²
Mølledamsvej 6 9575 Terndrup	208 m²	2,9 km	23-09-2025	2.250.000 kr.	10.817 kr./m²
Anemonelunden 24 9575 Terndrup	223 m²	3,6 km	07-10-2023	4.400.000 kr.	19.731 kr./m²
Østermarksvej 8 9575 Terndrup	191 m²	3,2 km	12-02-2026	1.125.000 kr.	5.890 kr./m²
Højmarken 9 9575 Terndrup	194 m²	3,3 km	17-12-2023	925.000 kr.	4.768 kr./m²
Hedevej 16 9575 Terndrup	188 m²	3,2 km	03-10-2024	816.000 kr.	4.340 kr./m²
Stærevej 9 9575 Terndrup	206 m²	3,8 km	19-06-2024	600.000 kr.	2.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9575

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu