Bulbrovej 1

Villa · 212 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 97.916 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 2016. Beliggende i Roskilde Kommune (4622). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 97916 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 438.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.772 kr/m².5.421.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBulbrovej gns: 34.359 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 27.488 kr/m²+25,00 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)97916 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.178.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,61 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 9.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.178.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg9.650.000 kr.
2016Ombygning
2011majEjerskifte
1988jun.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bulbrovej 3 4622 Havdrup	222 m²	218 m	14-10-2025	5.150.000 kr.	23.198 kr./m²
Uglevænget 7 4622 Havdrup	211 m²	1,1 km	22-11-2025	3.950.000 kr.	18.720 kr./m²
Ravnevænget 13 4622 Havdrup	208 m²	1,1 km	31-08-2026	5.400.000 kr.	25.962 kr./m²
Skovvej 16 4622 Havdrup	209 m²	1,4 km	28-07-2026	4.300.000 kr.	20.574 kr./m²
Nordvænget 26 4622 Havdrup	209 m²	1,5 km	10-06-2024	6.295.000 kr.	30.120 kr./m²
Nordvænget 17 4622 Havdrup	198 m²	1,2 km	20-05-2025	6.050.000 kr.	30.556 kr./m²
Nordvænget 5 4622 Havdrup	196 m²	1,3 km	16-01-2025	6.395.000 kr.	32.628 kr./m²
Salbjergvej 11 4622 Havdrup	177 m²	611 m	13-11-2025	5.750.000 kr.	32.486 kr./m²
Kamillehaven 41, Havdrup 4622 Havdrup	220 m²	1,8 km	17-12-2024	6.295.000 kr.	28.614 kr./m²
Ravnevænget 3 4622 Havdrup	186 m²	1,2 km	04-03-2026	4.625.000 kr.	24.866 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu