Tisvildesvinget 5, 3220 Tisvildeleje — Fritidshus / sommerhus · 212 m² · bygget 2012 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 212 m², grund på 2.123 m², 9 værelser, opført i 2012. Beliggende i Gribskov Kommune (3220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 2123 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 842.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.899 kr/m².12.191.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTisvildesvinget gns: 23.113 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3220-snit 75.973 kr/m²-69,60 pct.
3Boligareal større end typisk212 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2123 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.968.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2021aug.Ejerskifte
2012Bygget
2011sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012
2006dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tisvildesvinget 2 3220 Tisvildeleje	220 m²	159 m	08-01-2025	6.295.000 kr.	28.614 kr./m²
Nordre Strandvej 56 3220 Tisvildeleje	206 m²	1,4 km	06-03-2024	17.850.000 kr.	86.650 kr./m²
Kædemosevej 33 3220 Tisvildeleje	218 m²	1,5 km	06-11-2023	4.200.000 kr.	19.266 kr./m²
Doktorstien 9 3220 Tisvildeleje	178 m²	1,3 km	13-11-2024	6.700.000 kr.	37.640 kr./m²
Strandbakkevej 15 3220 Tisvildeleje	189 m²	1,9 km	11-05-2025	13.500.000 kr.	71.429 kr./m²
Sortebakken 4 3220 Tisvildeleje	228 m²	2,3 km	28-12-2023	43.500.000 kr.	190.789 kr./m²
Nordre Strandvej 3 3220 Tisvildeleje	160 m²	1,3 km	08-06-2025	8.700.000 kr.	54.375 kr./m²
Bakkefrydvej 13 3220 Tisvildeleje	140 m²	707 m	04-11-2025	7.700.000 kr.	55.000 kr./m²
Lundebjergvej 54 3220 Tisvildeleje	133 m²	652 m	03-06-2024	5.566.000 kr.	41.850 kr./m²
Tjørnebrovej 8 3220 Tisvildeleje	148 m²	1,3 km	21-02-2025	7.900.000 kr.	53.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu