Kaasen 11

Villa · 170 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 3.044 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1971
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 340 m²
Bebygget areal: 170 m²
Erhvervsareal: 170 m²
Grundareal: 3044 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.247 kr/m².2.028.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKaasen gns: 14.130 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.109 kr/m²-29,70 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3044 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.991.849 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,79 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.991.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1991feb.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaasen 14 8305 Samsø	139 m²	56 m	25-02-2026	1.570.000 kr.	11.295 kr./m²
Kolby Hovedgade 68 8305 Samsø	176 m²	1,3 km	21-02-2024	1.995.000 kr.	11.335 kr./m²
Østervej 2, Kolby 8305 Samsø	161 m²	1,4 km	03-02-2026	1.180.000 kr.	7.329 kr./m²
Kærbakken 13, Haardmark 8305 Samsø	174 m²	1,7 km	07-11-2025	3.720.000 kr.	21.379 kr./m²
Skolebakken 2, Kolby 8305 Samsø	151 m²	1,3 km	12-09-2025	1.100.000 kr.	7.285 kr./m²
Kærbakken 13, th, Haardmark 8305 Samsø	155 m²	1,7 km	07-11-2025	3.720.000 kr.	24.000 kr./m²
Maimosevej 13, Kolby 8305 Samsø	142 m²	1,2 km	06-02-2026	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²
Kolby Hovedgade 31 8305 Samsø	141 m²	1,3 km	30-04-2025	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Svanevej 4, Pillemark 8305 Samsø	146 m²	3,4 km	06-10-2023	2.500.000 kr.	17.123 kr./m²
Permelille 9 8305 Samsø	132 m²	3,0 km	23-06-2025	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu