Gyvelvej 39

Villa · 163 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 735 m², 8 værelser, opført i 1959, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.366.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.143.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.009 kr/m².3.128.810 kr.
2Boligareal større end typisk163 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.856.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,65 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.270.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.856.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.270.000 kr.
2018feb.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 21 9400 Nørresundby	159 m²	172 m	27-08-2025	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Gyvelvej 41 9400 Nørresundby	176 m²	19 m	07-10-2025	2.175.000 kr.	12.358 kr./m²
Gyvelvej 38 9400 Nørresundby	147 m²	34 m	13-10-2023	3.150.000 kr.	21.429 kr./m²
Gyvelvej 36 9400 Nørresundby	147 m²	48 m	18-03-2025	3.350.000 kr.	22.789 kr./m²
Gyvelvej 48 9400 Nørresundby	120 m²	75 m	04-05-2025	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	314 m	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	314 m	03-12-2023	1.900.000 kr.	22.619 kr./m²
Soløjevej 5 9400 Nørresundby	166 m²	177 m	09-02-2024	4.325.000 kr.	26.054 kr./m²
Krusemyntevej 36 9400 Nørresundby	160 m²	292 m	02-02-2025	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²
Elverhøj 8 9400 Nørresundby	170 m²	186 m	09-07-2026	5.550.000 kr.	32.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu