Breidablik Allé 7

Villa · 163 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 422 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1978. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 422 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.899.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.477.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.448 kr/m².10.201.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBreidablik gns: 69.325 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.687 kr/m²-7,20 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.585.304 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,17 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 11.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.585.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg11.300.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1993okt.Ejerskifte
1978Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Breidablik Allé 13 2300 København S	148 m²	50 m	15-09-2024	9.900.000 kr.	66.892 kr./m²
Breidablik Allé 11 2300 København S	182 m²	35 m	11-08-2025	13.165.000 kr.	72.335 kr./m²
Peder Lykkes Vej 27 2300 København S	165 m²	238 m	14-10-2025	11.400.000 kr.	69.091 kr./m²
Peder Lykkes Vej 42 2300 København S	169 m²	308 m	12-11-2023	8.800.000 kr.	52.071 kr./m²
Thingvalla Allé 33 2300 København S	152 m²	64 m	05-03-2024	13.800.000 kr.	90.789 kr./m²
Funkiavej 45 2300 København S	169 m²	371 m	29-12-2024	10.575.000 kr.	62.574 kr./m²
Oxford Allé 56 2300 København S	160 m²	543 m	07-05-2025	10.300.000 kr.	64.375 kr./m²
Vatnavej 9 2300 København S	178 m²	161 m	09-09-2025	8.750.000 kr.	49.157 kr./m²
Rodosvej 19 2300 København S	155 m²	567 m	10-03-2024	8.500.000 kr.	54.839 kr./m²
Gærdebred 14 2300 København S	161 m²	887 m	14-09-2025	6.820.000 kr.	42.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu