Hobrovej 53B

Villa · 95 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 23.900 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 23900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 487.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.199 kr/m².1.550.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 11.111 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.453 kr/m²-23,10 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.465.674 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-62,51 pct. siden jul. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jul. 2003 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
5. jan. 2025 · Alm. Salg: 3.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.465.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, familiehandel3.910.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte1.250.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 14 9240 Nibe	137 m²	686 m	28-09-2025	1.250.000 kr.	9.124 kr./m²
Villavej 32 9240 Nibe	100 m²	472 m	09-04-2024	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²
Tyvedalsgade 8 9240 Nibe	94 m²	1,0 km	25-08-2025	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Lundevej 11 9240 Nibe	90 m²	787 m	12-03-2024	1.430.000 kr.	15.889 kr./m²
Birkealle 12 9240 Nibe	90 m²	802 m	09-04-2025	1.775.000 kr.	19.722 kr./m²
Lærkestien 19 9240 Nibe	108 m²	454 m	26-01-2025	1.775.000 kr.	16.435 kr./m²
Bakkebo 9 9240 Nibe	106 m²	663 m	13-01-2025	1.410.000 kr.	13.302 kr./m²
St Algade 10 9240 Nibe	102 m²	1,0 km	17-11-2025	1.550.000 kr.	15.196 kr./m²
Grydstedvej 17 9240 Nibe	104 m²	931 m	08-12-2024	2.162.500 kr.	20.793 kr./m²
Parkvej 16 9240 Nibe	107 m²	710 m	10-09-2024	1.449.000 kr.	13.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu