Højby Lyngvej 39A, Højby Lyng, 4573 Højby — Villa · 163 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 2.085 m², 6 værelser, opført i 1827, renoveret i 2003. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 2085 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.332 kr/m².2.174.500 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2085 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.246.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
1995sep.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellinge Skovvej 26, Ell Kohave 4573 Højby	181 m²	971 m	07-10-2025	1.675.000 kr.	9.254 kr./m²
Froggårdsvej 7B, Ellinge Lyng 4573 Højby	140 m²	743 m	19-02-2025	1.975.000 kr.	14.107 kr./m²
Lyngvej 42, Ellinge Lyng 4573 Højby	186 m²	1,4 km	23-06-2025	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Vardøvej 3 4573 Højby	163 m²	2,8 km	29-09-2025	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Timianvej 10 4573 Højby	161 m²	2,8 km	01-04-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Stenstrupvej 15B 4573 Højby	158 m²	2,7 km	03-11-2024	2.225.000 kr.	14.082 kr./m²
Egetoftevej 9 4573 Højby	162 m²	3,1 km	09-04-2024	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	2,8 km	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Jættestuevej 4, Stenstrup L 4573 Højby	165 m²	3,3 km	11-08-2025	2.250.000 kr.	13.636 kr./m²
Ellingevej 23, Ell Mark 4573 Højby	156 m²	3,1 km	27-03-2024	3.800.000 kr.	24.359 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu