Kelstrup Nørreskov 31

Fritidshus · 108 m² · bygget 1965

Om boligen

Fritidshus på 108 m², grund på 898 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1997. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 898 m²
Indbygget carport: 23 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.508.000 kr.
Offentlig grundværdi: 496.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.689 kr/m².2.004.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKelstrup gns: 19.670 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 23.500 kr/m²-16,30 pct.
3Boligareal større end typisk108 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.170.928 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,05 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.170.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2020jun.Ejerskifte
1997Ombygning
1993aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrup Nørreskov 8 6100 Haderslev	97 m²	279 m	23-09-2025	2.635.000 kr.	27.165 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 38 6100 Haderslev	86 m²	65 m	18-10-2023	1.495.000 kr.	17.384 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 34 6100 Haderslev	79 m²	34 m	02-01-2025	1.095.000 kr.	13.861 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 33 6100 Haderslev	74 m²	27 m	18-05-2026	1.640.000 kr.	22.162 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 42 6100 Haderslev	73 m²	106 m	08-05-2024	950.000 kr.	13.014 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 37 6100 Haderslev	70 m²	76 m	08-04-2026	1.270.000 kr.	18.143 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 36 6100 Haderslev	55 m²	44 m	16-05-2024	1.395.000 kr.	25.364 kr./m²
Viktoriaparken 4 6100 Haderslev	110 m²	621 m	09-03-2024	2.170.000 kr.	19.727 kr./m²
Grønkær Høj Vej 7, Kelstrup 6100 Haderslev	119 m²	162 m	12-11-2024	2.995.000 kr.	25.168 kr./m²
Kelstrupvej 174, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	98 m²	378 m	28-09-2025	4.400.000 kr.	44.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu