Fredensgade 40, 3.

Ejerlejlighed · 133 m² · bygget 1882

Om boligen

Ejerlejlighed på 133 m², 4 værelser, opført i 1882, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1882
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 561 m²
Bebygget areal: 162 m²
Erhvervsareal: 121 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 661.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.571 kr/m².5.554.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgade gns: 38.729 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.269 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.499.695 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,35 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 4.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.499.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022jul.Ejerskifte4.495.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
2005jul.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1988Ombygning
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 52, st. tv 8000 Aarhus C	110 m²	72 m	04-08-2025	3.573.000 kr.	32.482 kr./m²
Fredensgade 52, 1. th 8000 Aarhus C	92 m²	72 m	10-03-2025	2.950.000 kr.	32.065 kr./m²
Fredensgade 52, 3. 8000 Aarhus C	85 m²	72 m	11-11-2025	3.995.000 kr.	47.000 kr./m²
Park Allé 11, 6. th 8000 Aarhus C	129 m²	282 m	21-10-2024	9.400.000 kr.	72.868 kr./m²
Telefontorvet 8, 4. th 8000 Aarhus C	128 m²	400 m	14-11-2024	5.250.000 kr.	41.016 kr./m²
Christiansgade 8, 4. 8000 Aarhus C	138 m²	423 m	04-03-2025	5.550.000 kr.	40.217 kr./m²
Skolegade 7, 2. tv 8000 Aarhus C	129 m²	494 m	03-09-2024	4.650.000 kr.	36.047 kr./m²
Guldsmedgade 32, 2. 8000 Aarhus C	133 m²	815 m	03-02-2026	6.775.000 kr.	50.940 kr./m²
Valdemars Have 9, 1. th 8000 Aarhus C	130 m²	697 m	01-09-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Valdemars Have 9, 3. th 8000 Aarhus C	130 m²	697 m	19-11-2023	6.900.000 kr.	53.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu