Femvejen 11, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 57 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 57 m², grund på 2.180 m², 3 værelser, opført i 1968, renoveret i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 2180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.169.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.753.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.522 kr/m².2.895.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFemvejen gns: 49.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 52.089 kr/m²-5,90 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2180 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.039.766 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1991nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Femvejen 8 4581 Rørvig	50 m²	70 m	02-12-2025	2.450.000 kr.	49.000 kr./m²
Femvejen 6 4581 Rørvig	94 m²	97 m	20-04-2025	2.850.000 kr.	30.319 kr./m²
Solsortevej 28 4581 Rørvig	49 m²	82 m	30-03-2025	3.050.000 kr.	62.245 kr./m²
Henrik Petersens Vg 21 4581 Rørvig	61 m²	686 m	12-09-2024	2.900.000 kr.	47.541 kr./m²
Højvænget 12 4581 Rørvig	57 m²	1,4 km	14-01-2025	2.414.000 kr.	42.351 kr./m²
Lokkemosevej 32 4581 Rørvig	50 m²	551 m	20-08-2026	2.800.000 kr.	56.000 kr./m²
Elverstien 16 4581 Rørvig	52 m²	984 m	02-12-2025	4.330.000 kr.	83.269 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	287 m	23-08-2026	2.890.000 kr.	43.134 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	287 m	23-04-2024	2.500.000 kr.	37.313 kr./m²
Højsandsparken 28 4581 Rørvig	63 m²	859 m	23-11-2025	2.775.000 kr.	44.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu