Orenæsvej 9

Villa · 118 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 752 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1997. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 752 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 416.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.320 kr/m².1.590.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOrenæsvej gns: 12.826 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-31,90 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1959 (67 år). Estimeret renoveringsår: 1997. Signaler: BBR ombygning 1997 (29 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 130% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+9,00 pct.
4Vores vurdering1.664.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+16,42 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.280.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 622.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.430.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.664.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.430.000 kr.
2022jan.Ejerskifte622.000 kr.
2020jan.Ejerskifte1.280.000 kr.
1997Ombygning
1984nov.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orenæsvej 26B 4700 Næstved	110 m²	250 m	01-07-2025	995.000 kr.	9.045 kr./m²
Orenæsvej 34 4700 Næstved	110 m²	296 m	20-05-2026	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Orenæsvej 31 4700 Næstved	129 m²	244 m	28-04-2024	1.895.000 kr.	14.690 kr./m²
Orenæsvej 42 4700 Næstved	127 m²	383 m	20-02-2025	1.625.000 kr.	12.795 kr./m²
Orenæsvej 24 4700 Næstved	140 m²	176 m	09-10-2025	2.145.000 kr.	15.321 kr./m²
Orenæsvej 13 4700 Næstved	85 m²	43 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	17.588 kr./m²
Orenæsvej 32 4700 Næstved	150 m²	276 m	25-07-2024	1.580.000 kr.	10.533 kr./m²
Orenæsvej 19 4700 Næstved	78 m²	106 m	10-04-2025	925.000 kr.	11.859 kr./m²
Orenæsvej 53 4700 Næstved	156 m²	478 m	20-03-2024	2.100.000 kr.	13.462 kr./m²
Trekanten 19 4700 Næstved	116 m²	92 m	10-07-2025	1.450.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu