Dyrlægegårds Alle 21, 3600 Frederikssund — Villa · 122 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 844 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 844 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.128.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.316.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.406 kr/m².3.622.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrlægegårds gns: 26.294 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.005 kr/m²-6,10 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.509.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1986jan.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrlægegårds Alle 13 3600 Frederikssund	122 m²	92 m	14-11-2023	2.675.000 kr.	21.926 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 78 3600 Frederikssund	114 m²	254 m	13-11-2024	2.795.000 kr.	24.518 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 102 3600 Frederikssund	114 m²	278 m	17-04-2025	3.495.000 kr.	30.658 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 148 3600 Frederikssund	114 m²	293 m	26-05-2025	3.600.000 kr.	31.579 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 136 3600 Frederikssund	114 m²	301 m	13-11-2024	2.900.000 kr.	25.439 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 116 3600 Frederikssund	133 m²	203 m	19-01-2025	3.415.000 kr.	25.677 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 92 3600 Frederikssund	141 m²	196 m	14-03-2024	3.500.000 kr.	24.823 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 14 3600 Frederikssund	149 m²	247 m	25-06-2024	3.945.000 kr.	26.477 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 91 3600 Frederikssund	156 m²	280 m	17-06-2026	4.195.000 kr.	26.891 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 154 3600 Frederikssund	158 m²	308 m	14-01-2026	5.700.000 kr.	36.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu