Dronningensgade 86, 2.

Ejerlejlighed · 61 m² · bygget 1895

Om boligen

Ejerlejlighed på 61 m², 3 værelser, opført i 1895. Beliggende i Odense Kommune (5000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1895
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 77 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 60.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.670 kr/m².1.606.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDronningensgade gns: 25.342 kr/m² (43 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 31.510 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Få renoverings-signaler: Prisstigning 129% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.381.718 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,28 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 673.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.540.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.381.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg1.540.000 kr.
2023aug.Ejerskifte673.000 kr.
2020dec.Ejerskifte1.595.000 kr.
2008okt.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronningensgade 51, 2. 5000 Odense C	62 m²	176 m	23-06-2024	1.620.000 kr.	26.129 kr./m²
Dronningensgade 87, st. 5000 Odense C	64 m²	25 m	18-10-2024	1.445.000 kr.	22.578 kr./m²
Dronningensgade 29, 2. 5000 Odense C	64 m²	282 m	06-08-2025	1.626.000 kr.	25.406 kr./m²
Dronningensgade 51B, 1. 5000 Odense C	55 m²	180 m	13-05-2026	1.200.000 kr.	21.818 kr./m²
Dronningensgade 20A, st. 5000 Odense C	66 m²	325 m	03-02-2026	1.725.000 kr.	26.136 kr./m²
Dronningensgade 67, st. 5000 Odense C	69 m²	114 m	03-05-2025	1.215.000 kr.	17.609 kr./m²
Dronningensgade 53, 2. 5000 Odense C	69 m²	169 m	27-08-2025	2.397.000 kr.	34.739 kr./m²
Dronningensgade 115, 1. th 5000 Odense C	52 m²	127 m	04-05-2025	1.025.000 kr.	19.712 kr./m²
Dronningensgade 20A, 1. tv 5000 Odense C	72 m²	325 m	09-12-2025	1.995.000 kr.	27.708 kr./m²
Dronningensgade 30, 1. 5000 Odense C	73 m²	276 m	10-11-2024	1.815.000 kr.	24.863 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu