Nordre Kærvej 12, 8444 Balle — Villa · 202 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 4.925 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 2021. Beliggende i Syddjurs Kommune (8444). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 4925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 965.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.096 kr/m².1.121.350 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4925 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.094.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,58 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.094.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2021Ombygning
2019mar.Ejerskifte
2006sep.Ejerandel overdraget
aug.Ejerandel overdraget
1994feb.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghaven 13 8444 Balle	206 m²	2,5 km	26-01-2026	1.900.000 kr.	9.223 kr./m²
Søndervang 3 8444 Balle	217 m²	3,4 km	29-09-2024	1.575.000 kr.	7.258 kr./m²
Åvangen 39 8444 Balle	223 m²	3,6 km	20-06-2024	1.525.000 kr.	6.839 kr./m²
Åvangen 11 8444 Balle	159 m²	3,4 km	28-08-2025	875.000 kr.	5.503 kr./m²
Th. Robdrups Vej 4 8444 Balle	150 m²	3,2 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Åvangen 15 8444 Balle	150 m²	3,4 km	07-02-2024	808.500 kr.	5.390 kr./m²
Elmevænget 1 8444 Balle	143 m²	3,3 km	02-03-2025	350.000 kr.	2.448 kr./m²
Elmevænget 15 8444 Balle	140 m²	3,2 km	13-02-2025	550.000 kr.	3.929 kr./m²
Gråkærsvej 5 8444 Balle	116 m²	3,1 km	06-11-2023	770.000 kr.	6.638 kr./m²
Bispemosevej 6 8444 Balle	275 m²	4,0 km	14-09-2025	1.760.000 kr.	6.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu