Store Klaus 26, Næsby, 5270 Odense N — Villa · 274 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 2.620 m², 6 værelser, opført i 1967, renoveret i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 2620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 424.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 274 m².5.768.796 kr.
2Boligareal større end typisk274 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2620 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.636.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1981nov.Ejerskifte
1974Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Klaus 24, Næsby 5270 Odense N	288 m²	23 m	03-03-2026	8.300.000 kr.	28.819 kr./m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	61 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Store Klaus 49, Næsby 5270 Odense N	168 m²	352 m	21-03-2024	3.200.000 kr.	19.048 kr./m²
Store Klaus 93, Næsby 5270 Odense N	177 m²	740 m	10-07-2026	4.025.000 kr.	22.740 kr./m²
Store Klaus 77, Næsby 5270 Odense N	169 m²	551 m	29-03-2025	4.775.000 kr.	28.254 kr./m²
Kroggårdvej 12, Næsby 5270 Odense N	261 m²	767 m	02-06-2025	2.850.000 kr.	10.920 kr./m²
Boghveden 10, Næsby 5270 Odense N	243 m²	290 m	15-08-2024	3.800.000 kr.	15.638 kr./m²
Myntevej 49, Kirkendrup 5270 Odense N	297 m²	1,1 km	26-02-2025	5.800.000 kr.	19.529 kr./m²
Brobyvej 9, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	262 m²	1,9 km	29-11-2024	3.300.000 kr.	12.595 kr./m²
Søhusvej 184, Allesø 5270 Odense N	259 m²	2,0 km	28-02-2025	3.725.000 kr.	14.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu