Menu
For mæglere Log ind
Svinballevej 35, Sondrup
F

Prisvurdering · 8350 Hundslund

Svinballevej 35, Sondrup

Villa · 332 m² · bygget 1840

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 332 m², grund på 11.642 m², 7 værelser, opført i 1840, renoveret i 2003. Beliggende i Odder Kommune (8350). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1840
Om-/tilbygget
2003
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
332 m²
Samlet bygningsareal
332 m²
Bebygget areal
332 m²
Grundareal
11642 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
285.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.136 kr/m².2.216.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk332 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)11642 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.583.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,55 pct. siden mar. 2025
196k3,7M7,2M10,7M14,2M19921996200020042008201220162020202416. mar. 20257.500.000 kr.I dag · vores estimat5.583.503 kr.Markedet · 19921.706.812 kr.Markedet · 19931.151.044 kr.Markedet · 1994973.756 kr.Markedet · 19951.167.312 kr.Markedet · 19961.468.104 kr.Markedet · 19971.478.728 kr.Markedet · 19982.601.220 kr.Markedet · 19992.239.008 kr.Markedet · 20003.288.792 kr.Markedet · 2001470.776 kr.Markedet · 20022.447.504 kr.Markedet · 2003436.580 kr.Markedet · 20041.544.464 kr.Markedet · 20052.626.452 kr.Markedet · 20062.993.312 kr.Markedet · 20074.052.392 kr.Markedet · 20082.501.952 kr.Markedet · 20094.492.956 kr.Markedet · 20103.454.460 kr.Markedet · 20111.176.276 kr.Markedet · 2012195.880 kr.Markedet · 20132.562.708 kr.Markedet · 20141.501.968 kr.Markedet · 20153.214.092 kr.Markedet · 20164.374.764 kr.Markedet · 20177.183.484 kr.Markedet · 20183.780.816 kr.Markedet · 20192.832.292 kr.Markedet · 20204.742.952 kr.Markedet · 20213.694.828 kr.Markedet · 20224.368.456 kr.Markedet · 20236.978.308 kr.Markedet · 20242.539.468 kr.Markedet · 20253.600.540 kr.Markedet · 20263.789.448 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8350 (villa)

Markedsudvikling i 8350 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 332 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. mar. 2025 · Alm. Salg
7.500.000 kr.
I dag · vores estimat
5.583.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Ejerandel overdraget
  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
  • 2021sep.Ejerskifte
  • 2006majEjerskifte
  • 2003apr.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1983majEjerskifte
  • 1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Damledet 21, Svinballe
8350 Hundslund		355 m²1,3 km20-03-20253.850.000 kr.10.845 kr./m²
Damledet 23, Svinballe
8350 Hundslund		270 m²1,3 km02-07-20253.250.000 kr.12.037 kr./m²
Solhøjvej 7, Torup
8350 Hundslund		205 m²1,5 km20-01-20261.740.000 kr.8.488 kr./m²
Torupvej 33, Torup
8350 Hundslund		203 m²1,6 km02-12-20252.130.000 kr.10.493 kr./m²
Sondrupvej 8
8350 Hundslund		212 m²1,9 km21-08-20241.095.000 kr.5.165 kr./m²
Landevejen 12
8350 Hundslund		202 m²2,0 km21-03-20241.545.000 kr.7.649 kr./m²
Torupvej 21
8350 Hundslund		173 m²1,8 km09-11-20241.650.000 kr.9.538 kr./m²
Sondrupvej 119, Sondrup
8350 Hundslund		194 m²2,4 km30-05-20253.550.000 kr.18.299 kr./m²
Oldrupvej 12
8350 Hundslund		174 m²2,1 km11-03-20261.750.000 kr.10.057 kr./m²
Skablundvej 30, Skablund
8350 Hundslund		182 m²2,5 km14-04-20241.600.000 kr.8.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8350

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden