Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8970 Havndal

Splitad 2, Vinstrup

Landejendom · 265 m² · bygget 1925

Om boligen

Landejendom på 265 m², grund på 4.431 m², 10 værelser, opført i 1925, renoveret i 1990. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1925
Om-/tilbygget
1990
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
265 m²
Samlet bygningsareal
185 m²
Bebygget areal
185 m²
Grundareal
4431 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
143.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.919 kr/m².5.635.555 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk265 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4431 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.633.456 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+1308,36 pct. siden jan. 2023
322k21,3M42,3M63,4M84,4M1992199820022007201120152019202327. jan. 20232.350.000 kr.31. mar. 2024750.000 kr.18. jun. 2026400.000 kr.I dag · vores estimat5.633.456 kr.Markedet · 19922.104.365 kr.Markedet · 19951.317.050 kr.Markedet · 1996471.700 kr.Markedet · 1997378.950 kr.Markedet · 19982.000.750 kr.Markedet · 19991.942.185 kr.Markedet · 20005.605.810 kr.Markedet · 20011.400.260 kr.Markedet · 20021.706.335 kr.Markedet · 20031.441.070 kr.Markedet · 20057.211.710 kr.Markedet · 200610.374.485 kr.Markedet · 20073.372.655 kr.Markedet · 20084.230.990 kr.Markedet · 20095.249.120 kr.Markedet · 20105.530.550 kr.Markedet · 20114.444.580 kr.Markedet · 20121.325.000 kr.Markedet · 2013321.975 kr.Markedet · 201417.373.135 kr.Markedet · 20152.001.015 kr.Markedet · 20161.242.320 kr.Markedet · 20173.801.160 kr.Markedet · 20182.947.595 kr.Markedet · 201918.401.865 kr.Markedet · 20201.320.230 kr.Markedet · 202114.871.270 kr.Markedet · 20223.557.095 kr.Markedet · 20232.350.020 kr.Markedet · 202410.269.015 kr.Markedet · 202512.037.625 kr.Markedet · 202646.937.330 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (landejendom)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jan. 2023 · Alm. Salg
2.350.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg
750.000 kr.
18. jun. 2026 · Alm. Salg
400.000 kr.
I dag · vores estimat
5.633.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte400.000 kr.
  • 2024sep.Ejerandel overdraget
  • mar.Ejerskifte750.000 kr.
  • 2023jan.Ejerskifte2.350.000 kr.
  • 2020dec.Ejerandel overdraget
  • 2015jun.Ejerskifte
  • 1990Ombygning
  • 1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Splitad 4, Vinstrup
8970 Havndal		156 m²56 m01-08-20251.570.000 kr.10.064 kr./m²
Skægsbjergvej 31, Råby
8970 Havndal		260 m²4,1 km25-11-20253.100.000 kr.11.923 kr./m²
Vellinggårdsvej 11
8970 Havndal		222 m²3,9 km10-08-2025900.000 kr.4.054 kr./m²
Søndermarksvej 1, Norup
8970 Havndal		244 m²7,0 km22-02-20243.300.000 kr.13.525 kr./m²
Demstrupvej 26, Demstrup
8970 Havndal		136 m²4,8 km06-11-20232.295.000 kr.16.875 kr./m²
Grovevej 10
8970 Havndal		139 m²5,0 km13-01-202624.620.000 kr.177.122 kr./m²
Under Bakken 25, Sødring
8970 Havndal		196 m²8,3 km05-02-20265.785.000 kr.29.515 kr./m²
Søndermarksvej 2, Norup
8970 Havndal		153 m²7,4 km07-01-20256.950.000 kr.45.425 kr./m²
Norupvej 103, Vindblæs
8970 Havndal		149 m²7,4 km17-04-20242.200.000 kr.14.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden