Toftegårdsvej 8, Fodby

Villa · 200 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 8.192 m², 8 værelser, opført i 1915, renoveret i 1999. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 8192 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.191.000 kr.
Offentlig grundværdi: 963.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.724 kr/m².4.386.000 kr.
2Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8192 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.820.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,72 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2024 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.820.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftegårdsvej 14, Fodby 4700 Næstved	140 m²	628 m	11-02-2024	1.800.000 kr.	12.857 kr./m²
Klosterlunden 89 4700 Næstved	200 m²	2,0 km	25-11-2025	4.950.000 kr.	24.750 kr./m²
Klosterlunden 63 4700 Næstved	203 m²	2,0 km	19-06-2025	4.495.000 kr.	22.143 kr./m²
Klosterlunden 101 4700 Næstved	191 m²	1,8 km	18-08-2025	2.015.000 kr.	10.550 kr./m²
Klosterlunden 77 4700 Næstved	209 m²	2,0 km	16-04-2024	4.950.000 kr.	23.684 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 5 4700 Næstved	198 m²	2,3 km	16-11-2025	5.775.000 kr.	29.167 kr./m²
Klosterlunden 61 4700 Næstved	188 m²	1,9 km	05-01-2026	5.650.000 kr.	30.053 kr./m²
Klosterlunden 79 4700 Næstved	190 m²	2,0 km	15-07-2025	4.850.000 kr.	25.526 kr./m²
Klosterlunden 59 4700 Næstved	186 m²	2,0 km	19-01-2026	4.350.000 kr.	23.387 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 9 4700 Næstved	200 m²	2,6 km	03-10-2025	5.025.000 kr.	25.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu