Prisvurdering · 4200 Slagelse

Ydunsvej 3

Villa · 120 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1975. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.663.000 kr.
Offentlig grundværdi: 890.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.771 kr/m².2.074.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdunsvej gns: 17.023 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.243 kr/m²-6,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.960.806 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-26,01 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.287.500 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.960.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte2.650.000 kr.
2026sep.Ejerandel overdraget
2024dec.Solgt, alm. frit salg1.287.500 kr.
2009apr.Ejerskifte
1975Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydunsvej 6 4200 Slagelse	132 m²	46 m	29-04-2025	2.275.000 kr.	17.235 kr./m²
Sønderås 57 4200 Slagelse	124 m²	201 m	20-05-2026	2.350.000 kr.	18.952 kr./m²
Sorøvej 54 4200 Slagelse	116 m²	233 m	04-02-2024	1.725.000 kr.	14.871 kr./m²
Garvergårdsvej 40 4200 Slagelse	124 m²	369 m	01-04-2026	2.895.000 kr.	23.347 kr./m²
Garvergårdsvej 34 4200 Slagelse	124 m²	424 m	01-07-2025	1.620.000 kr.	13.065 kr./m²
Sønderås 14 4200 Slagelse	129 m²	191 m	25-08-2025	1.735.000 kr.	13.450 kr./m²
Kirsebærvej 14 4200 Slagelse	118 m²	788 m	14-11-2023	1.700.000 kr.	14.407 kr./m²
Islandsvej 12 4200 Slagelse	127 m²	508 m	15-09-2026	2.249.000 kr.	17.709 kr./m²
Ægirsvej 34 4200 Slagelse	129 m²	388 m	03-12-2024	2.125.000 kr.	16.473 kr./m²
Etterbjergvej 6 4200 Slagelse	114 m²	615 m	06-10-2024	2.075.000 kr.	18.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu