Genuavej 17, 2300 København S — Villa · 142 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 526 m², 6 værelser, opført i 1925. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1925
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 526 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.909.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.058.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.110 kr/m².8.713.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGenuavej gns: 82.812 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.412 kr/m²+16,00 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.656.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
2018sep.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Genuavej 16 2300 København S	116 m²	41 m	25-10-2025	11.495.000 kr.	99.095 kr./m²
Genuavej 15 2300 København S	100 m²	22 m	13-10-2025	10.995.000 kr.	109.950 kr./m²
Genuavej 3 2300 København S	96 m²	126 m	08-07-2025	7.950.000 kr.	82.812 kr./m²
Strandlodsvej 123 2300 København S	140 m²	253 m	07-05-2024	8.800.000 kr.	62.857 kr./m²
Strandlodsvej 110 2300 København S	147 m²	160 m	22-07-2024	6.495.000 kr.	44.184 kr./m²
Italiensvej 64A 2300 København S	140 m²	492 m	27-06-2024	9.750.000 kr.	69.643 kr./m²
Strandlodsvej 119 2300 København S	134 m²	232 m	16-01-2024	8.995.000 kr.	67.127 kr./m²
Strandlodsvej 117 2300 København S	132 m²	219 m	10-07-2024	9.250.000 kr.	70.076 kr./m²
Cypernsvej 25B 2300 København S	141 m²	798 m	12-02-2025	7.050.000 kr.	50.000 kr./m²
Samosvej 19 2300 København S	140 m²	742 m	17-01-2024	6.350.000 kr.	45.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu