Fiskerlodden 5, 4736 Karrebæksminde — Villa · 170 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.273 m², 8 værelser, opført i 1910. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 1273 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 466.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.812 kr/m².2.700.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFiskerlodden gns: 23.448 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4736-snit 20.002 kr/m²+17,20 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.606.981 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
2003mar.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fiskerlodden 19 4736 Karrebæksminde	116 m²	116 m	26-08-2025	2.720.000 kr.	23.448 kr./m²
Skipperlodden 11 4736 Karrebæksminde	175 m²	179 m	12-08-2024	3.395.000 kr.	19.400 kr./m²
Rønhave Parkvej 14 4736 Karrebæksminde	165 m²	227 m	22-03-2024	2.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Mikkelhøj 34, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	172 m²	377 m	03-02-2026	3.995.000 kr.	23.227 kr./m²
Skipperlodden 21 4736 Karrebæksminde	163 m²	189 m	18-07-2025	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Mikkelhøj 39, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	174 m²	416 m	24-04-2024	2.400.000 kr.	13.793 kr./m²
Mikkelhøj 3, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	161 m²	280 m	10-03-2024	2.065.000 kr.	12.826 kr./m²
Mikkelhøj 48, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	159 m²	419 m	11-12-2025	2.400.000 kr.	15.094 kr./m²
Kokhaven 4 4736 Karrebæksminde	154 m²	190 m	21-04-2025	1.985.000 kr.	12.890 kr./m²
Kokhaven 7 4736 Karrebæksminde	188 m²	161 m	30-07-2025	2.095.000 kr.	11.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu