Gråstenvænget 12

Villa · 229 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 880 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 880 m²
Indbygget garage: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 336.000 kr.
Offentlig grundværdi: 336.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.870 kr/m².2.702.890 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGråstenvænget gns: 19.834 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 12.295 kr/m²+61,30 pct.
3Boligareal større end typisk229 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Vores vurdering4.003.428 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+913,53 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.003.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024aug.Solgt, familiehandelRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025395.000 kr.
2020aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2015nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2003dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråstenvænget 13 4230 Skælskør	174 m²	53 m	06-03-2025	3.750.000 kr.	21.552 kr./m²
Guldborgvænget 21 4230 Skælskør	196 m²	368 m	19-02-2024	2.750.000 kr.	14.031 kr./m²
Kanehøj-Møllevej 80, Båslunde 4230 Skælskør	227 m²	1,7 km	29-05-2025	3.995.000 kr.	17.599 kr./m²
Baunevej 16 4230 Skælskør	250 m²	1,0 km	06-02-2024	1.455.000 kr.	5.820 kr./m²
Birkevej 1 4230 Skælskør	178 m²	231 m	12-10-2025	1.670.000 kr.	9.382 kr./m²
Grendalsvej 7 4230 Skælskør	182 m²	410 m	05-12-2023	2.495.000 kr.	13.709 kr./m²
Lindevej 3 4230 Skælskør	174 m²	144 m	25-06-2024	2.400.000 kr.	13.793 kr./m²
Birkevej 10 4230 Skælskør	176 m²	275 m	02-02-2026	2.300.000 kr.	13.068 kr./m²
Slagelsevej 42 4230 Skælskør	223 m²	2,2 km	07-11-2023	4.100.000 kr.	18.386 kr./m²
Carl Medingsvej 32 4230 Skælskør	186 m²	881 m	08-09-2024	2.113.900 kr.	11.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu