Kattedamsvej 31, 9440 Aabybro — Villa · 171 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 963 m², 7 værelser, opført i 1951, renoveret i 2001. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 963 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.201.000 kr.
Offentlig grundværdi: 604.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.276 kr/m².1.904.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKattedamsvej gns: 9.259 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-42,90 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.426.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
2001Ombygning
1997feb.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattedamsvej 13 9440 Aabybro	175 m²	204 m	02-12-2023	3.245.000 kr.	18.543 kr./m²
Kattedamsvej 41 9440 Aabybro	162 m²	109 m	05-12-2023	1.500.000 kr.	9.259 kr./m²
Kattedamsvej 45 9440 Aabybro	143 m²	154 m	11-02-2025	1.289.000 kr.	9.014 kr./m²
Kattedamsvej 43B 9440 Aabybro	134 m²	156 m	28-10-2025	1.005.000 kr.	7.500 kr./m²
Kløvervej 23 9440 Aabybro	177 m²	204 m	19-08-2026	1.845.000 kr.	10.424 kr./m²
Mortensgade 24 9440 Aabybro	165 m²	232 m	22-04-2026	1.600.000 kr.	9.697 kr./m²
Indius J. Vej 26 9440 Aabybro	175 m²	400 m	07-05-2025	1.740.000 kr.	9.943 kr./m²
Kirkevej 22 9440 Aabybro	176 m²	364 m	18-08-2026	2.445.000 kr.	13.892 kr./m²
Elmevej 10 9440 Aabybro	181 m²	154 m	28-03-2026	2.725.000 kr.	15.055 kr./m²
Luthersvej 7 9440 Aabybro	175 m²	445 m	27-04-2025	1.650.000 kr.	9.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu