Hybenvej 3, 9870 Sindal — Villa · 150 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 770 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.019 kr/m².1.193.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 5.798 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9870-snit 6.126 kr/m²-5,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering990.778 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,97 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.000.500 kr.
I dag · vores estimat: 990.778 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, familiehandel1.000.500 kr.
2022feb.Ejerandel overdraget
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 4 9870 Sindal	119 m²	30 m	19-12-2023	690.000 kr.	5.798 kr./m²
Anemonevej 7 9870 Sindal	160 m²	149 m	28-01-2025	1.350.000 kr.	8.438 kr./m²
Baldersvej 8 9870 Sindal	149 m²	663 m	14-04-2025	1.245.000 kr.	8.356 kr./m²
Jyllandsgade 7 9870 Sindal	156 m²	615 m	16-08-2025	781.500 kr.	5.010 kr./m²
Frejasvej 36 9870 Sindal	143 m²	595 m	15-07-2024	1.170.000 kr.	8.182 kr./m²
Nygade 15 9870 Sindal	158 m²	562 m	14-01-2025	1.725.000 kr.	10.918 kr./m²
Friggsvej 8 9870 Sindal	150 m²	1,1 km	22-06-2025	950.000 kr.	6.333 kr./m²
Østerlund 18 9870 Sindal	147 m²	915 m	17-03-2025	900.000 kr.	6.122 kr./m²
Valmuevej 11 9870 Sindal	139 m²	524 m	20-03-2025	1.525.000 kr.	10.971 kr./m²
Norgesgade 4 9870 Sindal	159 m²	712 m	28-05-2024	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu