Prisvurdering · 4573 Højby

Grævlingehaven 34, Ell Kohave

Fritidshus · 45 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 1.201 m², 2 værelser, opført i 1971, renoveret i 1983. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 1201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 22 handler i Ell KohaveMedian pris/m² for fritidshus i Ell Kohave (4573, sidste 24 mdr.): 24.245 kr/m² × 45 m².1.091.025 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.090.973 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,66 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.020.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.090.973 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2024sep.Solgt, alm. frit salg1.020.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1983Ombygning
1979aug.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grævlingehaven 10, Ell Kohave 4573 Højby	56 m²	80 m	15-05-2025	1.450.000 kr.	25.893 kr./m²
Grævlingehaven 19, Ell Kohave 4573 Højby	66 m²	208 m	26-06-2025	1.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Grævlingehaven 7, Ell Kohave 4573 Højby	69 m²	70 m	05-03-2024	1.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Hjortehaven 8, Ell Kohave 4573 Højby	48 m²	152 m	16-07-2025	1.250.000 kr.	26.042 kr./m²
Birkehegnet 4, Ellinge Lyng 4573 Højby	43 m²	1,1 km	09-12-2025	1.450.000 kr.	33.721 kr./m²
Birkehegnet 14, Ellinge Lyng 4573 Højby	42 m²	1,0 km	07-07-2025	1.180.000 kr.	28.095 kr./m²
Mejsehaven 3, Ell Kohave 4573 Højby	37 m²	266 m	14-11-2023	950.000 kr.	25.676 kr./m²
Læhegnet 11, Ell Kohave 4573 Højby	51 m²	765 m	11-06-2025	1.595.000 kr.	31.275 kr./m²
Fasanhaven 8, Ell Kohave 4573 Højby	54 m²	241 m	26-02-2025	1.150.000 kr.	21.296 kr./m²
Fløjtevej 2, Højby Lyng 4573 Højby	45 m²	1,9 km	17-08-2024	1.487.500 kr.	33.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu