Frendstrupvej 7

Villa · 258 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 6.591 m², 7 værelser, opført i 2021. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 6591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig grundværdi: 627.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.804 kr/m².2.418.000 kr.
2Boligareal større end typisk258 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6591 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.995.781 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,07 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.995.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
2021Bygget
2017okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
2016jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
1984okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalumvej 19 9541 Suldrup	269 m²	526 m	16-08-2024	3.725.000 kr.	13.848 kr./m²
Aarestrupvej 37, Foldager 9541 Suldrup	231 m²	1,6 km	21-02-2026	1.600.000 kr.	6.926 kr./m²
Veggerbyvej 23 9541 Suldrup	206 m²	1,1 km	03-06-2026	1.800.000 kr.	8.738 kr./m²
Søskrænten 2 9541 Suldrup	181 m²	487 m	02-01-2025	2.500.000 kr.	13.812 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	569 m	20-01-2024	2.775.000 kr.	16.518 kr./m²
Humlebien 11 9541 Suldrup	198 m²	1,6 km	17-03-2024	2.130.000 kr.	10.758 kr./m²
Hjedsbækvej 177, Hjedsbæk 9541 Suldrup	175 m²	920 m	13-05-2024	2.750.000 kr.	15.714 kr./m²
Svanereden 42 9541 Suldrup	168 m²	722 m	03-08-2024	2.500.000 kr.	14.881 kr./m²
Søsvinget 1 9541 Suldrup	178 m²	1,0 km	03-03-2026	1.850.000 kr.	10.393 kr./m²
Søskrænten 7 9541 Suldrup	155 m²	527 m	14-02-2024	2.550.000 kr.	16.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu