Kildegårdsvej 36, 2900 Hellerup — Villa · 377 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 377 m², grund på 1.497 m², 10 værelser, opført i 1943, renoveret i 1963. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 377 m²
Samlet bygningsareal: 316 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 1497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.448.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.802 kr/m².20.280.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildegårdsvej gns: 58.615 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-29,70 pct.
3Boligareal større end typisk377 m² vs. 305 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering18.555.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerskifte
2012jun.Ejerskifte
1963Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildegårdsvej 35 2900 Hellerup	217 m²	585 m	31-07-2025	11.800.000 kr.	54.378 kr./m²
Helleruplund Alle 15 2900 Hellerup	405 m²	1,0 km	13-10-2024	18.300.000 kr.	45.185 kr./m²
Signesvej 5 2900 Hellerup	392 m²	1,6 km	24-01-2024	48.500.000 kr.	123.724 kr./m²
Ole Olsens Alle 24 2900 Hellerup	318 m²	749 m	03-12-2023	18.650.000 kr.	58.648 kr./m²
Granhøjen 1 2900 Hellerup	299 m²	496 m	05-05-2024	13.800.000 kr.	46.154 kr./m²
Granhøjen 19 2900 Hellerup	272 m²	314 m	15-09-2024	15.400.000 kr.	56.618 kr./m²
Egebjerg Alle 1 2900 Hellerup	305 m²	1,1 km	30-07-2025	27.800.000 kr.	91.148 kr./m²
Niels Andersens Vej 23 2900 Hellerup	282 m²	1,0 km	04-07-2025	16.300.000 kr.	57.801 kr./m²
Henningsens Alle 60 2900 Hellerup	282 m²	1,0 km	06-06-2025	15.550.000 kr.	55.142 kr./m²
Helleruplund Alle 8 2900 Hellerup	282 m²	1,1 km	14-11-2023	16.700.000 kr.	59.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu