Holmegårdsparken 22, 1. tv, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 154 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 154 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 4
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 4000 m²
Bebygget areal: 980 m²
Udestue: 124 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.645 kr/m².2.179.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmegårdsparken gns: 18.445 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 24.668 kr/m²-25,20 pct.
3Boligareal større end typisk154 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.016.216 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+18,28 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
14. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.545.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.016.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, tinglyst skøde2.550.000 kr.
2020dec.Ejerskifte2.545.000 kr.
2019majEjerskifte2.100.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
1981mar.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsparken 22, 2. tv 2980 Kokkedal	154 m²	0 m	14-08-2024	2.995.000 kr.	19.448 kr./m²
Holmegårdsparken 23, 1. tv 2980 Kokkedal	119 m²	30 m	23-03-2024	2.195.000 kr.	18.445 kr./m²
Holmegårdsparken 3, 2. tv 2980 Kokkedal	119 m²	45 m	26-11-2024	2.100.000 kr.	17.647 kr./m²
Holmegårdsparken 24, st. tv 2980 Kokkedal	119 m²	50 m	24-02-2026	2.250.000 kr.	18.908 kr./m²
Holmegårdsparken 24, 1. tv 2980 Kokkedal	119 m²	50 m	27-07-2025	2.500.000 kr.	21.008 kr./m²
Holmegårdsparken 5, 2. tv 2980 Kokkedal	119 m²	80 m	14-01-2026	2.400.000 kr.	20.168 kr./m²
Holmegårdsparken 21, st. tv 2980 Kokkedal	91 m²	25 m	28-08-2024	1.935.000 kr.	21.264 kr./m²
Holmegårdsparken 21, 2. tv 2980 Kokkedal	91 m²	25 m	27-07-2024	1.625.000 kr.	17.857 kr./m²
Holmegårdsparken 1, 1. tv 2980 Kokkedal	91 m²	48 m	18-06-2026	2.125.000 kr.	23.352 kr./m²
Holmegårdsparken 25, 3. th 2980 Kokkedal	91 m²	69 m	26-11-2025	1.670.000 kr.	18.352 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu