Højlyngen 15

Fritidshus · 85 m² · bygget 2026

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 2.030 m², 4 værelser, opført i 2026. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2030 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig grundværdi: 1.293.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.275 kr/m².2.902.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjlyngen gns: 26.741 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-48,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2030 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.731.399 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1013,83 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2024 · Alm. Salg: 245.225 kr.
I dag · vores estimat: 2.731.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2024aug.Solgt, familiehandelRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2026245.225 kr.
1997nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højlyngen 35 4581 Rørvig	76 m²	143 m	10-07-2026	1.995.000 kr.	26.250 kr./m²
Højlyngen 2 4581 Rørvig	44 m²	102 m	04-09-2024	1.580.000 kr.	35.909 kr./m²
Lindevangen 4 4581 Rørvig	85 m²	512 m	10-07-2024	2.650.000 kr.	31.176 kr./m²
Digevej 8 4581 Rørvig	87 m²	360 m	09-02-2026	3.800.000 kr.	43.678 kr./m²
Birkebovej 16 4581 Rørvig	81 m²	375 m	30-11-2025	2.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Pantervej 5 4581 Rørvig	87 m²	576 m	11-04-2024	3.500.000 kr.	40.230 kr./m²
Nakke Kirkevej 11 4581 Rørvig	90 m²	530 m	21-09-2024	2.950.000 kr.	32.778 kr./m²
Hjortevej 31 4581 Rørvig	86 m²	982 m	11-06-2026	5.050.000 kr.	58.721 kr./m²
Tigervej 3 4581 Rørvig	81 m²	842 m	28-09-2025	2.495.000 kr.	30.802 kr./m²
Digevej 13 4581 Rørvig	77 m²	504 m	12-08-2026	2.300.000 kr.	29.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu