Småengevej 8

Villa · 352 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 352 m², grund på 14.125 m², 9 værelser, opført i 1900, renoveret i 2019. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 352 m²
Samlet bygningsareal: 344 m²
Bebygget areal: 344 m²
Grundareal: 14125 m²
Indbygget garage: 64 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.601.000 kr.
Offentlig grundværdi: 720.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.674 kr/m².1.642.880 kr.
2Boligareal større end typisk352 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)14125 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.631.897 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,09 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 352 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.631.897 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2019Ombygning
2004apr.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gårdhusevej 10 9381 Sulsted	334 m²	2,9 km	26-02-2025	1.800.000 kr.	5.389 kr./m²
Bjørnsonparken 69 9381 Sulsted	236 m²	1,1 km	07-07-2026	788.800 kr.	3.342 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	600 m	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	641 m	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²
Elkærvej 74 9381 Sulsted	184 m²	782 m	20-11-2023	2.975.000 kr.	16.168 kr./m²
Stokbrovej 36 9381 Sulsted	192 m²	1000 m	21-06-2025	1.600.000 kr.	8.333 kr./m²
Elkærvej 70 9381 Sulsted	177 m²	757 m	08-10-2025	650.000 kr.	3.672 kr./m²
Bjørnsonparken 42A 9381 Sulsted	197 m²	1,2 km	30-10-2023	1.690.000 kr.	8.579 kr./m²
Sindholtvej 3 9381 Sulsted	258 m²	2,7 km	26-02-2026	1.275.000 kr.	4.942 kr./m²
Milbakvej 58 9381 Sulsted	255 m²	3,5 km	15-09-2025	1.900.000 kr.	7.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu