Tvedens Alle 8

Villa · 207 m² · bygget 1987

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 894 m², 4 værelser, opført i 1987, renoveret i 1997. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1987
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 894 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.559.000 kr.
Offentlig grundværdi: 444.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.336 kr/m².1.455.380 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTvedens gns: 9.734 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²+31,80 pct.
3Boligareal større end typisk207 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.995.181 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,56 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.995.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerskifte
2024jun.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1997Ombygning
1987Bygget
1986sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1987

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	79 m	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²
Tvedens Alle 81 9381 Sulsted	115 m²	324 m	15-09-2024	1.190.000 kr.	10.348 kr./m²
Elkærvej 74 9381 Sulsted	184 m²	186 m	20-11-2023	2.975.000 kr.	16.168 kr./m²
Bjørnsonparken 42A 9381 Sulsted	197 m²	711 m	30-10-2023	1.690.000 kr.	8.579 kr./m²
Stokbrovej 36 9381 Sulsted	192 m²	520 m	21-06-2025	1.600.000 kr.	8.333 kr./m²
Elkærvej 70 9381 Sulsted	177 m²	158 m	08-10-2025	650.000 kr.	3.672 kr./m²
Bjørnsonparken 69 9381 Sulsted	236 m²	496 m	07-07-2026	788.800 kr.	3.342 kr./m²
Sulsted Kærvej 16 9381 Sulsted	165 m²	162 m	09-09-2024	1.675.000 kr.	10.152 kr./m²
Holtevej 26 9381 Sulsted	173 m²	555 m	07-09-2025	575.000 kr.	3.324 kr./m²
Strindbergparken 40 9381 Sulsted	170 m²	585 m	11-01-2026	2.110.000 kr.	12.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu