Nederbyvej 5, Balle

Villa · 211 m² · bygget 1840

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 3.822 m², 5 værelser, opført i 1840, renoveret i 1998. Beliggende i Vejle Kommune (7182). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Vejle Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 3822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7182 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.275 kr/m².3.114.900 kr.
2Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3822 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.809.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,32 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7182 (villa)

Markedsudvikling i 7182 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.809.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1998Ombygning
1984aug.Ejerskifte
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Industriparken 8 7182 Bredsten	213 m²	1,1 km	05-03-2024	2.690.000 kr.	12.629 kr./m²
Herman Bangs Vej 74 7182 Bredsten	207 m²	1,1 km	29-01-2025	5.025.000 kr.	24.275 kr./m²
Elmevej 6 7182 Bredsten	202 m²	1,5 km	07-11-2024	2.411.500 kr.	11.938 kr./m²
Herman Bangs Vej 76 7182 Bredsten	190 m²	1,1 km	27-08-2025	4.600.000 kr.	24.211 kr./m²
Thit Jensen Vej 23 7182 Bredsten	180 m²	963 m	24-06-2024	2.495.000 kr.	13.861 kr./m²
Kapselvej 4 7182 Bredsten	185 m²	1,2 km	15-09-2024	2.112.500 kr.	11.419 kr./m²
Herman Bangs Vej 78 7182 Bredsten	180 m²	1,1 km	17-06-2025	4.075.000 kr.	22.639 kr./m²
Møllevænget 1 7182 Bredsten	186 m²	1,4 km	16-01-2026	3.095.000 kr.	16.640 kr./m²
Storedalsvej 10 7182 Bredsten	187 m²	1,5 km	20-10-2024	2.950.000 kr.	15.775 kr./m²
Johan Skjoldborg Vej 1 7182 Bredsten	181 m²	1,3 km	08-09-2025	1.695.000 kr.	9.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7182

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu