Højløkke Allé 16, Næsby

Villa · 64 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 634 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.775.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.089.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 64 m².1.347.456 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.404.893 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+97,87 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.420.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 710.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.404.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
apr.Ejerskifte710.000 kr.
2024aug.Solgt, alm. frit salg1.420.000 kr.
1999jan.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højløkke Allé 31, Næsby 5270 Odense N	58 m²	53 m	17-12-2023	1.550.000 kr.	26.724 kr./m²
Højløkke Allé 21, Næsby 5270 Odense N	86 m²	36 m	17-10-2024	2.095.000 kr.	24.360 kr./m²
Højløkke Allé 8A, Næsby 5270 Odense N	97 m²	90 m	12-11-2024	1.426.500 kr.	14.706 kr./m²
Højløkke Allé 23, Næsby 5270 Odense N	112 m²	28 m	14-09-2025	2.310.000 kr.	20.625 kr./m²
Næsby Skovvænge 47, 1., Næsby 5270 Odense N	70 m²	499 m	15-07-2026	3.900.000 kr.	55.714 kr./m²
Næsby Skovvænge 14, Næsby 5270 Odense N	72 m²	433 m	20-03-2025	2.320.000 kr.	32.222 kr./m²
Næsbyvej 88, Næsby 5270 Odense N	75 m²	577 m	17-08-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Banevænget 24, Næsby 5270 Odense N	82 m²	259 m	25-01-2024	2.100.000 kr.	25.610 kr./m²
Slettensvej 117, Søhus 5270 Odense N	75 m²	1,2 km	18-12-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Rønnevej 17, Næsby 5270 Odense N	92 m²	128 m	19-08-2026	2.875.000 kr.	31.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu