Nattergalevej 1

Villa · 193 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 855 m², 6 værelser, opført i 1967. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.596.000 kr.
Offentlig grundværdi: 945.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.375 kr/m².2.692.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 15.140 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.216 kr/m²-16,90 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 82% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+8,20 pct.
4Vores vurdering3.027.769 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,12 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
11. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.191.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.027.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.191.000 kr.
2021mar.Ejerskifte1.750.000 kr.
1972sep.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 14 8700 Horsens	192 m²	128 m	31-07-2025	2.395.000 kr.	12.474 kr./m²
Bygholm Parkvej 49 8700 Horsens	180 m²	377 m	08-07-2026	3.595.000 kr.	19.972 kr./m²
Vejlevej 33 8700 Horsens	186 m²	1,0 km	01-11-2025	2.150.000 kr.	11.559 kr./m²
Torstedalle 21 8700 Horsens	196 m²	1,3 km	03-09-2025	2.195.000 kr.	11.199 kr./m²
Torstedalle 23 8700 Horsens	190 m²	1,4 km	10-05-2025	2.600.000 kr.	13.684 kr./m²
Vibevej 2, Bækkelund 8700 Horsens	184 m²	1,3 km	12-01-2025	4.100.000 kr.	22.283 kr./m²
Vibeholmsalle 24 8700 Horsens	190 m²	1,5 km	14-03-2024	2.545.000 kr.	13.395 kr./m²
Kantatealle 21 8700 Horsens	199 m²	1,5 km	19-11-2025	2.300.000 kr.	11.558 kr./m²
Studentervænget 25 8700 Horsens	183 m²	1,3 km	03-09-2025	3.195.000 kr.	17.459 kr./m²
Bremersalle 27 8700 Horsens	182 m²	1,3 km	26-03-2024	1.850.000 kr.	10.165 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu