Højens Alle 2B

Villa · 113 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 814 m², 4 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 814 m²
Indbygget carport: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.016.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.342.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.864 kr/m².2.384.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjens gns: 15.708 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.690 kr/m²-27,60 pct.
3Vores vurdering2.476.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,51 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.476.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20251.775.000 kr.
2008apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højens Alle 3 9400 Nørresundby	138 m²	38 m	27-10-2024	1.850.000 kr.	13.406 kr./m²
Højens Alle 26 9400 Nørresundby	194 m²	319 m	22-01-2024	3.430.000 kr.	17.680 kr./m²
Sanglærkevej 4 9400 Nørresundby	115 m²	229 m	16-02-2026	2.375.000 kr.	20.652 kr./m²
Spurvevej 3 9400 Nørresundby	109 m²	167 m	04-08-2024	2.500.000 kr.	22.936 kr./m²
Hvorupvej 31 9400 Nørresundby	109 m²	351 m	23-09-2026	2.295.000 kr.	21.055 kr./m²
Hvorupvej 31 9400 Nørresundby	109 m²	351 m	25-08-2024	2.040.000 kr.	18.716 kr./m²
Ellebæk 17 9400 Nørresundby	114 m²	585 m	17-07-2026	3.425.000 kr.	30.044 kr./m²
Larsensvej 55 9400 Nørresundby	111 m²	705 m	16-09-2025	1.725.000 kr.	15.541 kr./m²
Rødbrovej 8 9400 Nørresundby	108 m²	683 m	31-01-2024	2.550.000 kr.	23.611 kr./m²
Krammesvej 5 9400 Nørresundby	110 m²	854 m	21-10-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu