Prisvurdering · 4900 Nakskov

Gartnervænget 22

Villa · 149 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 717 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1971. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 717 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 854.000 kr.
Offentlig grundværdi: 212.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.832 kr/m².1.383.000 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.074.254 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 903.216 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,48 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.074.254 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1971Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnervænget 3 4900 Nakskov	106 m²	137 m	15-08-2024	795.000 kr.	7.500 kr./m²
Gartnervænget 15 4900 Nakskov	98 m²	39 m	13-01-2025	1.085.000 kr.	11.071 kr./m²
Marievænget 6 4900 Nakskov	149 m²	223 m	19-03-2024	1.585.000 kr.	10.638 kr./m²
Løjtoftevej 254 4900 Nakskov	148 m²	171 m	15-12-2023	425.000 kr.	2.872 kr./m²
Vestmosevej 5 4900 Nakskov	151 m²	274 m	10-05-2025	1.235.000 kr.	8.179 kr./m²
Margrethevænget 24 4900 Nakskov	148 m²	423 m	14-04-2025	1.325.000 kr.	8.953 kr./m²
Vestmosevej 26 4900 Nakskov	150 m²	434 m	05-11-2024	1.485.000 kr.	9.900 kr./m²
Mosevænget 12 4900 Nakskov	141 m²	103 m	19-04-2024	2.050.000 kr.	14.539 kr./m²
Mosevænget 8 4900 Nakskov	160 m²	55 m	25-03-2024	1.245.000 kr.	7.781 kr./m²
Skolebakken 45 4900 Nakskov	154 m²	397 m	13-12-2023	2.600.000 kr.	16.883 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu