Forchhammersvej 4

Villa · 190 m² · bygget 2015

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 699 m², 7 værelser, opført i 2015. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2015
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 699 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.473.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.933.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.524 kr/m².4.904.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2015 (11 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 162% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2010+6,80 pct.
3Vores vurdering5.435.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-8,65 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 5.709.000 kr.
30. dec. 2022 · Alm. Salg: 2.272.746 kr.
10. jun. 2024 · Alm. Salg: 5.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.435.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg5.950.000 kr.
2022dec.Ejerskifte2.272.746 kr.
2021okt.Ejerskifte5.709.000 kr.
2015Bygget
2014okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2015
1995mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forchhammersvej 10 9000 Aalborg	185 m²	56 m	24-03-2025	4.350.000 kr.	23.514 kr./m²
Forchhammersvej 38 9000 Aalborg	186 m²	334 m	01-12-2023	5.250.000 kr.	28.226 kr./m²
Forchhammersvej 8 9000 Aalborg	155 m²	37 m	09-02-2025	6.800.000 kr.	43.871 kr./m²
Forchhammersvej 12 9000 Aalborg	147 m²	74 m	25-08-2026	4.350.000 kr.	29.592 kr./m²
Forchhammersvej 14 9000 Aalborg	140 m²	93 m	19-09-2024	5.400.000 kr.	38.571 kr./m²
Tyge Brahes Vej 7 9000 Aalborg	186 m²	59 m	19-09-2025	3.925.000 kr.	21.102 kr./m²
Finsensvej 4 9000 Aalborg	182 m²	211 m	19-08-2025	3.445.000 kr.	18.929 kr./m²
Rostrupsvej 13 9000 Aalborg	193 m²	445 m	13-05-2025	4.750.000 kr.	24.611 kr./m²
Gammel Kærvej 16 9000 Aalborg	195 m²	422 m	17-06-2025	5.675.000 kr.	29.103 kr./m²
Gammel Kærvej 8 9000 Aalborg	184 m²	443 m	10-02-2025	5.100.000 kr.	27.717 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu