Grønholtvej 12, Grønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 184 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 11.910 m², 7 værelser, opført i 1850. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Erhvervsareal: 35 m²
Grundareal: 11910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 637.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.462 kr/m².5.958.500 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11910 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.926.748 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,58 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jul. 2024 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.926.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
jul.Solgt, tinglyst skøde4.300.000 kr.
1983jun.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	227 m	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Grønholtvej 56 3480 Fredensborg	151 m²	796 m	06-05-2026	5.600.000 kr.	37.086 kr./m²
Grønholtvej 51B, Lønholt 3480 Fredensborg	194 m²	2,6 km	14-07-2024	6.100.000 kr.	31.443 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	2,7 km	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Nødebo Overdrev 3 3480 Fredensborg	166 m²	1,3 km	06-05-2025	5.125.000 kr.	30.873 kr./m²
Højvangen 5A 3480 Fredensborg	182 m²	2,8 km	03-01-2025	4.690.000 kr.	25.769 kr./m²
Højvangen 12B 3480 Fredensborg	180 m²	2,7 km	02-06-2024	3.770.000 kr.	20.944 kr./m²
Kirkevangen 61, Asminderød 3480 Fredensborg	185 m²	3,0 km	08-04-2025	7.800.000 kr.	42.162 kr./m²
Kirkevangen 71, Asminderød 3480 Fredensborg	186 m²	3,0 km	08-07-2025	7.550.000 kr.	40.591 kr./m²
Kirkevangen 17, Asminderød 3480 Fredensborg	175 m²	2,9 km	23-09-2024	6.575.000 kr.	37.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu