Kongshøjvej 123

Villa · 132 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 902 m², 3 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.237.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.171.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.898 kr/m².2.701.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongshøjvej gns: 17.938 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 22.031 kr/m²-18,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Prisstigning 171% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.595.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,14 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.595.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2018aug.Ejerskifte1.200.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongshøjvej 27 9210 Aalborg SØ	136 m²	77 m	10-06-2025	2.695.000 kr.	19.816 kr./m²
Kongshøjvej 49 9210 Aalborg SØ	146 m²	47 m	26-10-2024	2.735.000 kr.	18.733 kr./m²
Bavnehøj 28 9210 Aalborg SØ	136 m²	240 m	16-06-2025	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Bavnehøj 43 9210 Aalborg SØ	128 m²	356 m	12-05-2026	2.750.000 kr.	21.484 kr./m²
Vissehøj 26 9210 Aalborg SØ	135 m²	461 m	03-12-2023	2.630.000 kr.	19.481 kr./m²
Bavnehøj 45 9210 Aalborg SØ	123 m²	336 m	19-09-2026	2.050.000 kr.	16.667 kr./m²
Agrihøj 24 9210 Aalborg SØ	145 m²	119 m	24-05-2025	3.300.000 kr.	22.759 kr./m²
Ladegårdsvej 7 9210 Aalborg SØ	138 m²	601 m	07-07-2025	2.710.000 kr.	19.638 kr./m²
Agrihøj 16 9210 Aalborg SØ	146 m²	207 m	02-11-2025	2.875.000 kr.	19.692 kr./m²
Vissevej 109 9210 Aalborg SØ	122 m²	457 m	26-07-2025	2.365.000 kr.	19.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu