Prisvurdering · 2830 Virum

Grønnevej 82, 1. th

Ejerlejlighed · 58 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 58 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1948
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 4329 m²
Bebygget areal: 1443 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.993 kr/m².2.722.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrønnevej gns: 39.275 kr/m² (37 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 46.862 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.325.686 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.546.379 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,27 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.325.686 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2018jan.Ejerskifte
2016jun.Ejerskifte
2013mar.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønnevej 82, 2. th 2830 Virum	58 m²	0 m	04-08-2024	2.025.000 kr.	34.914 kr./m²
Grønnevej 80, 2. tv 2830 Virum	58 m²	12 m	03-07-2025	2.050.000 kr.	35.345 kr./m²
Grønnevej 62, 1. tv 2830 Virum	60 m²	81 m	29-06-2026	2.100.000 kr.	35.000 kr./m²
Grønnevej 62, 2. tv 2830 Virum	60 m²	81 m	28-07-2024	2.050.000 kr.	34.167 kr./m²
Grønnevej 84, 2. th 2830 Virum	64 m²	15 m	18-08-2025	2.100.000 kr.	32.812 kr./m²
Grønnevej 62, st. th 2830 Virum	65 m²	81 m	10-09-2026	3.100.000 kr.	47.692 kr./m²
Grønnevej 84, st. tv 2830 Virum	69 m²	15 m	12-10-2025	3.100.000 kr.	44.928 kr./m²
Grønnevej 84, 2. tv 2830 Virum	69 m²	15 m	18-05-2024	2.900.000 kr.	42.029 kr./m²
Grønnevej 86, 1. th 2830 Virum	69 m²	25 m	31-01-2027	3.900.000 kr.	56.522 kr./m²
Grønnevej 86, 1. th 2830 Virum	69 m²	25 m	16-10-2026	3.900.000 kr.	56.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu