Kongelundsvej 37

Villa · 144 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 835 m², 9 værelser, opført i 1948, renoveret i 1968. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 133 m²
Erhvervsareal: 127 m²
Grundareal: 835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.308.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.354 kr/m².6.209.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongelundsvej gns: 48.611 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.658 kr/m²-34,90 pct.
3Boligareal større end typisk144 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering7.764.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,17 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.764.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1975dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelundsvej 109 2300 København S	166 m²	715 m	19-03-2024	8.050.000 kr.	48.494 kr./m²
Kongelundsvej 98B 2300 København S	118 m²	578 m	14-08-2026	6.800.000 kr.	57.627 kr./m²
Kongelundsvej 88B 2300 København S	104 m²	461 m	29-12-2025	5.295.000 kr.	50.913 kr./m²
Kongelundsvej 92Q 2300 København S	101 m²	540 m	25-11-2025	6.700.000 kr.	66.337 kr./m²
Kongelundsvej 132 2300 København S	100 m²	922 m	07-09-2025	5.500.000 kr.	55.000 kr./m²
Kongelundsvej 96F 2300 København S	93 m²	557 m	07-04-2024	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Kongelundsvej 94N 2300 København S	78 m²	554 m	31-08-2026	4.500.000 kr.	57.692 kr./m²
Kongelundsvej 90K 2300 København S	72 m²	495 m	27-08-2026	3.500.000 kr.	48.611 kr./m²
Stenlandsvej 43 2300 København S	144 m²	197 m	06-08-2026	8.800.000 kr.	61.111 kr./m²
Tuelandsvej 23 2300 København S	139 m²	146 m	26-10-2025	8.850.000 kr.	63.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu