Fjeldstedsvej 34, 8680 Ry — Villa · 134 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 911 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 911 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.822.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.803.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.798 kr/m².3.647.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjeldstedsvej gns: 27.143 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-8,50 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.714.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,97 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.714.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjeldstedsvej 33 8680 Ry	130 m²	72 m	05-08-2024	3.150.000 kr.	24.231 kr./m²
Fjeldstedsvej 15 8680 Ry	140 m²	242 m	17-03-2025	3.800.000 kr.	27.143 kr./m²
Fjeldstedsvej 12 8680 Ry	124 m²	264 m	01-01-2025	3.450.000 kr.	27.823 kr./m²
Fjeldstedsvej 25 8680 Ry	148 m²	143 m	17-12-2025	4.595.000 kr.	31.047 kr./m²
Fjeldstedsvej 23 8680 Ry	154 m²	163 m	26-06-2024	3.550.000 kr.	23.052 kr./m²
Fjeldstedsvej 20 8680 Ry	163 m²	176 m	22-07-2025	3.300.000 kr.	20.245 kr./m²
Fjeldstedsvej 18 8680 Ry	163 m²	195 m	26-01-2026	3.120.000 kr.	19.141 kr./m²
Fjeldstedsvej 3 8680 Ry	104 m²	359 m	30-11-2025	3.275.000 kr.	31.490 kr./m²
Fjeldstedsvej 14 8680 Ry	172 m²	239 m	13-05-2025	4.385.000 kr.	25.494 kr./m²
Ydunsvej 9 8680 Ry	136 m²	346 m	07-07-2024	3.850.000 kr.	28.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu